Leeuwendaalder 3 Boxtel

Omschrijving

LEEUWENDAALDER 3 BOXTEL

Vrijstaand woonhuis met een verrassende indeling, een royale achtertuin en een leuke voortuin met een beschut terras. Uitstekende ligging aan een rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer nabij winkels, scholen, bosgebied Sparrenrijk en op- en afrit naar de A2.

Indeling:
Entree/hal met trappartij, toiletruimte met toilet, urinoir en een fonteintje. Zeer royaal uitgebouwde living van ca. 82m² welke is opgedeeld in een eethoek nabij de keuken met een open haard met zicht van twee kanten en een tot de eerste verdieping doorlopende vide. Toegang tot een royale slaapkamer welke desgewenst ook uitstekend als kantoor of speelkamer gebruikt kan worden. Aansluitend een badkamer met ligbad, douche, twee wastafels en een wandcloset. De uitgebouwde living heeft verder veel lichtinval, aan de achterzijde een schuifpui en aan de voorzijde openslaande tuindeuren naar het terras. Tevens is hier een dakdoorvoer voor een tweede open haard aanwezig. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken grenst de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstort gootsteen, opstelling cv-combiketel (bouwjaar 2013), de verdeler voor de vloerverwarming en een deur naar de oprit. De begane grond beschikt over een lichte natuursteen vloer welke geheel is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De ruime overloop/vide welke is voorzien van een balustrade heeft zicht op de living en geeft toegang tot de drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van toilet, douchecabine, wastafel en een sauna.

Tweede verdieping:
Vanuit de logeerkamer is middels een vlizotrap een zeer ruime bergzolder (stahoogte) bereikbaar.

Tuin:
De woning is gunstig gelegen op het kavel en beschikt zowel over een royale en zonnige achtertuin als een goed bruikbare besloten voortuin. Hierdoor kan op elk moment van de dag van zon of schaduw worden genoten. Het overdekte terras aan de voorzijde beschikt over terrasverwarming en inbouwverlichting. Vanuit de achtertuin toegang tot de aangebouwde garage welke is voorzien van een stalen kanteldeur met een aparte loopdeur naar de oprit. DE oprit biedt plaats aan drie auto’s.

Algemeen:
De woning is verrassend ingedeeld met de grote vide, de bijzonder ruime woonkamer en de extra slaapkamer op de begane grond. Onder meer zeer geschikt voor een gezin met jonge kinderen.Er zijn diverse loze leidingen aanwezig in de woning welke gemakkelijk voor diverse aansluitingen. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van extra isolerende beglazing. T.b.v. de sauna, koken en terrasverwarming is krachtstroom aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 189 m²
Bouwjaar: ca. 1997
Inhoud: ca. 780 m³ (Exclusief garage)
Kaveloppervlak: 605m²
Aanvaarding: in overleg/spoedig mogelijk