Lierenbout 44 Boxtel

Omschrijving

LIERENBOUT 44 BOXTEL

Zeer aantrekkelijk gelegen vrijstaande woning met een inpandig bereikbare garage en een ruime tuin. De woning is ideaal gelegen aan een rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. Diverse voorzieningen waaronder basisscholen en het winkelcentrum bevinden zich op korte afstand.
Gunstig gelegen t.o.v. het NS-station met directe verbindingen naar Den Bosch, Tilburg en Eindhoven. Daarnaast heeft Boxtel directe aansluitingen op de A2.

Indeling:
Royale entree/hal met een tegelvloer, trapopgang, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Via de hal komt men in de ruime en tuingerichte woonkamer voorzien van een parketvloer, een open haard en een schuifpui naar het terras en de tuin. De vele grote raampartijen aan alle zijden zorgen voor volop lichtinval en bieden rondom zicht op de tuin. Alle ramen (behalve in de keuken) zijn voorzien van screens (twee stuks, elektrisch bedienbaar) of zonneschermen (één elektrisch en twee handmatig te bedienen). Open keuken met een keukenblok in hoekopstelling. De keuken heeft veel kastruimte, een groot werkblad en bestaat uit een kookgedeelte met gaskookplaat en oven en een spoelgedeelte o.a. met aansluitingen voor een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een ruime bijkeuken, met de aansluitingen en afvoer voor wasapparatuur en plaats voor een koelkast of vriezer. De vloer is afgewerkt met tegels en via een zijdeur heeft men directe toegang tot de tuin. Deze deur is voorzien van een rolluik. Ook via de bijkeuken heeft men een directe toegang tot de garage, welke is voorzien van verwarming, elektra en een stalen kanteldeur met een aparte loopdeur.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer alsmede een flinke berging welke ook als inloopkast gebruikt kan worden. De slaapkamers zijn allen voorzien van aluminium kozijnen en draai-/kiepramen met dubbel glas. Tevens hebben alle kamers diverse vaste kasten en twee kamers een wastafel. Moderne geheel betegelde badkamer met een inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar een grote zolderverdieping met een volwaardige vierde kamer. Op de voorzolder opstelling van de
cv-ketel (2021). Desgewenst kan hier nog een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden. De kap van de woning is geïsoleerd.

Tuin:
Via een gezamenlijk toegangspad bereikt men aan de voorzijde de eigen oprit. Deze biedt plaats voor twee auto’s.
Achtertuin met gazon, terras en borders. De achtertuin biedt volop privacy. Achtertuin en de twee zijtuinen bieden de keuze om desgewenst in zon of schaduw te kunnen zitten. De straat is voorzien van een parkeerstrook met volop extra parkeergelegenheid.

Algemeen:
Deze ruime woning is gelegen in een rustige doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en dubbel glas. Verder beschikt de woning over betonnen vloeren en een kruipruimte onder de gehele woning.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 153 m²
Inhoud: ca. 600 m³ (incl. garage)
Perceeloppervlak: 423m²
Bouwjaar: ca. 1977
Aanvaarding: In overleg