De woningmarkt in Boxtel en de regio Brabant Noord-Oost blijft ook aan het einde van 2025 in beweging. Uit de nieuwste cijfers van de NVM over het 4e kwartaal van 2025 blijkt dat de gemiddelde woningprijzen verder zijn gestegen, terwijl het aanbod duidelijk is toegenomen. Tegelijkertijd is de markt rustiger geworden: minder hectiek, minder biedingen en ook in Boxtel zien wij dat het aantal kijkers per woning afneemt, terwijl woningen nog steeds vlot worden verkocht.
Voor woningeigenaren in Boxtel biedt dit nog steeds kansen, maar de markt vraagt om een realistische en goed onderbouwde verkoopstrategie.
Meer woningen verkocht in Brabant Noord-Oost
In het 4e kwartaal van 2025 werden in Brabant Noord-Oost via NVM-makelaars 1.648 woningen verkocht, een stijging van 11,4% ten opzichte van een jaar eerder. Een opvallend groot deel van deze transacties betrof starters. Het aandeel starters steeg naar ruim 47%, mede door het uitponden van voormalige huurwoningen.
Ook in Boxtel merken wij dat er veel beweging is op de woningmarkt. Woningen worden over het algemeen vlot verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van circa 28 dagen.
Gemiddelde woningprijs in regio duidelijk hoger dan landelijk
De gemiddelde transactieprijs in Nederland kwam in het laatste kwartaal van 2025 voor het eerst boven de €500.000 uit, op €502.000. In Brabant Noord-Oost ligt dit niveau met een gemiddelde verkoopprijs van €567.000 aanzienlijk hoger.
De prijsstijging zet daarmee door, maar vlakt geleidelijk af. Vergeleken met een jaar eerder stegen de prijzen met 3,9%. Dit wijst op een woningmarkt die minder overspannen is dan voorheen, maar waarin schaarste en betaalbaarheid structurele aandachtspunten blijven.
Voor Boxtel betekent dit dat woningen hun waarde goed behouden, terwijl kopers kritischer zijn geworden in hun keuzes.
Forse toename aanbod zorgt voor rustiger marktbeeld
In het 4e kwartaal van 2025 werden in Brabant Noord-Oost 1.098 woningen nieuw te koop gezet, een stijging van 16,8% ten opzichte van een jaar eerder. Deze groei van het aanbod zorgt voor een merkbaar rustiger marktbeeld.
Dit zien wij ook terug in Boxtel. Waar woningen eerder in korte tijd veel kijkers trokken, is het aantal bezichtigingen per woning afgenomen. Kopers hebben meer keuze, vergelijken beter en nemen meer tijd voor hun beslissing. Dit zorgt voor meer rust in het aankoopproces, maar vraagt van verkopers een scherpere positionering in de markt.
Minder bezichtigingen maken scherpe prijsstelling belangrijker
Hoewel woningen nog steeds relatief snel worden verkocht, merken wij in de praktijk in Boxtel dat het aantal bezichtigingen per woning is afgenomen. Dit geldt met name voor woningen die te hoog in de markt worden gezet. Kopers zijn kritischer en laten woningen sneller links liggen als de prijs niet aansluit bij de markt.
Een realistische en scherpe vraagprijs is daarom belangrijker dan ooit. Woningen die goed in de markt worden gezet:
-
bereiken de juiste doelgroep;
-
trekken voldoende interesse in de eerste weken;
-
hebben een grotere kans op een succesvolle verkoop tegen goede voorwaarden.
Een professionele presentatie en een doordachte verkoopstrategie maken hierin het verschil.
Wat betekent dit voor woningeigenaren in Boxtel?
De woningmarkt in Boxtel biedt nog steeds kansen voor verkopers, dankzij:
-
✔️ een actief koperspubliek
-
✔️ vlotte verkopen
-
✔️ stabiele prijzen
Tegelijkertijd geldt dat niet iedere woning automatisch veel kijkers trekt. Een realistische vraagprijs en deskundige begeleiding zijn bepalend voor een succesvolle start van de verkoop en het uiteindelijke resultaat.
Nuyens Makelaars: lokale kennis maakt het verschil
Als makelaar in Boxtel volgen wij de woningmarkt in Brabant Noord-Oost dagelijks en vertalen wij cijfers én praktijkervaring naar een passende verkoopstrategie. In een markt die rustiger is geworden, maar nog steeds kansen biedt, maakt lokale kennis het verschil.
Wilt u weten wat een realistische vraagprijs is voor uw woning in Boxtel?
Neem contact op met Nuyens Makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling in Boxtel en een eerlijk, onderbouwd verkoopadvies.
