Kalksheuvel 7 Boxtel

Omschrijving

Op een fijne woonlocatie aan de Kalksheuvel in Boxtel ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning onder andere met een diepe oprit, carport, 12 zonnepanelen en een mooi aangelegde diepe achtertuin. De woning biedt aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over een hertenweide, waardoor u hier optimaal geniet van rust, privacy en een groen decor.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, (wentel) trapopgang, meterkast, provisiekast en toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over het zitgedeelte aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. De begane grond is in hal, woonkamer en keuken voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning zowel in de zomer als in de winter voor een aangenaam binnenklimaat. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing en de ramen op de begane grond zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.
De keuken (2006), is ingericht met een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en een RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken is er via de achterdeur een directe toegang tot de achtertuin.
De royale aanbouw vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en is uitstekend geschikt als werk-, speel- of slaapkamer. Deze ruimte beschikt over twee lichtkoepels, inbouwverlichting, airconditioning, handmatig bedienbare rolluiken en een prachtig uitzicht op de achtertuin. Tevens bevindt zich hier een afgesloten wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte doucheruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste kast. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer, voorzien van airconditioning en een handmatig rolluik.
De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een wandcloset en een raam, met handmatig rolluik, voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er aan de voorzijde een separate doucheruimte (2019) met een moderne inloopdouche en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste wenteltrap is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische bergruimte beschikt over een dakraam en een van binnenuit geïsoleerd dak. Hier bevindt zich de cv-installatie (2021), die reeds is voorbereid op een hybride warmtepomp, en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbeplanting, borders, haagjes en een looppad naar de voordeur. De diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en beschikt over een carport.
De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de royale diepte, de verzorgde aanleg en het vrije uitzicht over de achtergelegen hertenweide is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, kleurrijke borders, een vijver met sfeervol bruggetje, diverse beplanting en een volwassen boom. Een overdekt terras biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en de aansluitende berging biedt ruimte voor fietsen en/of tuingereedschap. De berging is voorzien van elektra.

Algemeen:
* Gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond;
* Airconditioning in woonkamer, aanbouw en ouderslaapkamer;
* Houten kozijnen met dubbele beglazing en horren;
* Handmatige rolluiken op begane grond en verdieping (deels);
* Badkamer en separate doucheruimte;
* Cv-ketel uit 2021;
* Dak- en spouwmuurisolatie.

Bouwjaar: 1952
Woonoppervlak: ca. 91m²
Perceelsoppervlak: 306m²
Inhoud: ca. 330m³