Dommeloord 41 Boxtel

Omschrijving

Op een rustige locatie aan een doodlopend straatje, op één van de mooiste plekjes van Dommeloord, staat deze speels ingedeelde geschakelde split-level bungalow. Met de rivier De Dommel en uitgestrekte weilanden direct voor de deur geniet je hier van een schitterend en vrij uitzicht. De woning ligt op een hoek en beschikt onder andere over een oprit (gemeentegrond), een inpandige berging (voormalige garage), drie slaapkamers, een lichte woonkamer met zitkuil en een sfeervolle, zonnige patiotuin met meerdere terrassen. Dankzij de speelse indeling, het vernieuwde dak (2025) en de bijzondere ligging biedt deze woning volop mogelijkheden.

Begane grond
Via de entree met glazen voordeur in kunststof kozijn (2026) kom je in de hal, die toegang biedt tot de inpandige berging en de woonkamer. De voormalige garage is voorzien van een tegelvloer, een uitstort gootsteen met warm en koud water, aansluitingen voor de wasapparatuur, een radiator en de meterkast. Via een loopdeur bereik je de oprit.

De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als tuinzijde. Aan de voorzijde geniet je van een uniek en prachtig vrij uitzicht over de Dommel. De split-level indeling met zitkuil, voorzien van een laminaatvloer en een gashaard, geeft de woonkamer een speelse uitstraling. Het hoger gelegen gedeelte is afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming (werking onbekend) en biedt via een aluminium schuifpui toegang tot de tuin. Daarnaast zorgen de airconditioning en de zonneluifels aan de voorzijde voor extra comfort.

Het uitgebouwde eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken en geeft eveneens via een aluminium schuifpui toegang tot het terras. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en spoelbak. Ook vanuit de keuken geniet je, dankzij de raamopening, van een mooi uitzicht over het Dommeldal. Via een glazen deur kom je in de tussenhal, vanwaar je zowel de boven- als benedenverdieping bereikt. Hier vind je ook de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, evenals een praktische vaste bergkast met de opstelplaats van de cv-combiketel.

Benedenverdieping/souterrain
Op de benedenverdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een vaste kastenwand, een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, handmatige rolluiken en inbouwverlichting. De aangrenzende badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchehoek, wastafel en wandcloset. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, een wandradiator en inbouwverlichting.

Bovenverdieping
Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van kunststof draai-/kiepramen met dubbele beglazing en handmatige rolluiken. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een vaste kastenwand en een wastafel.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke patiotuin is verzorgd aangelegd met onder andere een kunstgrasgazon, borders met beplanting, een verhoogd terras en een lager gelegen royaal zonneterras. Via een achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast beschik je over een houten tuinhuis, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

Algemeen
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Boxtel, waar je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik hebt. Hier profiteer je van het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven én de nabijheid van alle gemakken.
Kortom, een unieke kans om te wonen op een bijzondere locatie waar natuur, rust en comfort perfect samenkomen.

Kenmerken
• Unieke ligging aan het Dommeldal gebied met prachtig uitzicht
• Split-level-bungalow
• Energielabel C
• Rustige ligging aan een doodlopend straatje
• Prachtig vrij uitzicht over de Dommel
• Lichte woonkamer met zitkuil, gashaard en airco
• Drie slaapkamers
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2025
• Grotendeels kunststof kozijnen

Bouwjaar: 1974
Woonoppervlak: ca. 166m²
Inhoud: ca. 590m³
Perceelsoppervlak: 239m²