Strohulzen 36 Boxtel

Omschrijving

Op een fijne en rustige woonlocatie in Boxtel staat deze leuke en ruime tussenwoning met eigen oprit, een royale woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige zolderkamer. Ook buiten is het hier prettig vertoeven: de diepe achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een sfeervol overdekt terras en een praktische fietsenberging. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn er 12 zonnepanelen (2023) aanwezig, dateert de cv-ketel eveneens uit 2023 en is de elektrische installatie in 2025 vernieuwd. Ook is er al een aansluiting voor een laadpaal.
Kortom: een heerlijk gezinshuis op een rustige plek, met verrassend veel ruimte!

Begane grond
Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal, voorzien van een verlijmde eiken multiplankvloer, geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De meterkast is in 2025 vernieuwd en beschikt over een 3 x 25 ampère aansluiting. Daarnaast is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig. De toiletruimte is ingericht met een staand closet en fonteintje.
De ruime woonkamer is aan de tuinzijde uitgebouwd en biedt volop plaats voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. Ook hier ligt de houten vloer door. Praktisch is de aanwezige trapkast, ideaal voor het opbergen van de dagelijkse spullen.
Aan de achterzijde staat de woonkamer door middel van een grote schuifpui en een separate loopdeur in directe verbinding met het overdekt terras en de tuin. De grote raampartijen van de schuifpui geven een heerlijk zicht op het groen en zowel de deur als de schuifpui zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling in neutrale kleur en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser uit 2025, combimagnetron uit 2024, koelkast en vriezer. Het diepe kunststof blad biedt lekker veel werkruimte en vanuit het keukenraam kijk je uit over de eigen oprit en de rustige straat.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers beschikken over houten kozijnen en ramen met dubbele beglazing en horren. Daarnaast zijn de kamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een mooie en praktische vinyl vloerafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een tv-aansluiting.
De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en ingericht met een toilet, douchecabine, ligbad en een wastafel met meubelombouw. Mechanische afzuiging en een raam zorgen voor de ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. Hier beschik je over een ruime zolderkamer die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een dakraam met dubbele beglazing zorgt voor daglicht.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel uit 2023, de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen, eveneens geplaatst in 2023.
Aan weerszijden zijn vaste kastenwanden gerealiseerd, waarvan één hoge kast over de volledige breedte van de ruimte. Hierdoor is er veel praktische bergruimte beschikbaar. De vloer is afgewerkt met vinyl.

Tuin
Ook de achtertuin is absoluut het vermelden waard. De tuin is lekker diep en biedt door de groene erfafscheidingen veel privacy. Aansluitend aan de woning bevindt zich een fijn terras met overkapping. Dankzij de dimbare verlichting is dit een heerlijke plek om ook ’s avonds lang buiten te zitten. Verder is de tuin ingericht met een gazon, diverse beplanting en een houten fietsenberging. Een poort biedt toegang tot de achterom. Een fijne tuin voor zowel tuinliefhebbers als gezinnen met kinderen, maar ook gewoon om na een drukke dag heerlijk beschut buiten te zitten.

Ligging
Strohulzen ligt in een rustige woonomgeving in Boxtel. De straat wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer en heeft om de hoek een leuke speeltuin. Hierdoor is het een prettige woonplek voor onder andere gezinnen.
Ook de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, (basis-) scholen, horeca en markt liggen op korte afstand. Ook het NS-station van Boxtel is binnen enkele fietsminuten snel bereikbaar. De combinatie van het eigen NS-station, de voorzieningen in het centrum en de goede bereikbaarheid maakt Boxtel een aantrekkelijke uitvalsbasis richting onder andere ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.

Algemeen
• Eigen oprit aan de voorzijde;
• Rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer;
• Speelgelegenheid in de directe omgeving;
• Royale woonkamer met grote schuifpui;
• Moderne keuken in hoekopstelling;
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
• Royale zolderkamer op de tweede verdieping;
• Elektrisch bedienbare rolluiken;
• 12 zonnepanelen met omvormer uit 2023;
• Cv-ketel uit 2023;
• Meterkast vernieuwd in 2025,
• Aansluiting voor een laadpaal aanwezig;
• Diepe en privacyrijke achtertuin;
• Overdekt terras met dimbare verlichting;
• Houten fietsenberging en achterom.

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlak: ca. 91m² (excl. tweede verdieping)
Overige inpandige ruimte (2e verdieping): ca. 23m²
Inhoud: ca. 405m³
Perceelsoppervlak: 187m²