Albinonistraat 55 Boxtel

Omschrijving

Ruime hoekwoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en een ruime tuin. De woning is aan de zij- en achterkant uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale leefruimte is ontstaan. Daarnaast heeft de woning o.a. 22 zonnepanelen, airco in woonkamer, keuken en ouderslaapkamer, geheel aluminium kozijnen met HR++ beglazing en een fijne zij- en achtertuin. Kortom een echte familiewoning.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, die is afgewerkt met een eikenhouten lamelparketvloer. Hier bevinden zich de uitgebreide meterkast, de trapopgang, een praktische kast onder de trap en de toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje, pvc-vloer en inbouwverlichting.
Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. De eikenhouten lamelparketvloer loopt hier mooi door en zorgt voor een warme uitstraling, de sfeervolle gashaard vormt een mooie scheiding binnen de leefruimte. De ruime zitkamer is op de tuin georiënteerd, waardoor er via een schuifpui een prettige verbinding met buiten ontstaat. Een airconditioning zorgt hier zowel voor verkoeling als verwarming.
Een schuifdeur geeft toegang tot de afgesloten keuken welke is uitgevoerd in een rechte opstelling met een composiet werkblad en beschikt onder meer over een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een direct heet waterkraan. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Het hoge open plafond geeft de keuken extra ruimtelijkheid en via de schuifpui loop je zo de tuin in. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en een achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is m.u.v. de badkamer geheel afgewerkt met een lichte pvc-vloer. Alle kamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met draai-kiepramen, horren en HR++ beglazing. Aan de achterzijde zijn bovendien elektrische screens aanwezig. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een garderobekast en airconditioning. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafel met spiegelkast. Mechanische ventilatie zorgt voor de nodige afvoer van vocht.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel praktische ruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (bwjr. 2026), de omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er bergruimte aanwezig en beschikt deze overloop over een zij- en dakraam. Vanaf de overloop is de vierde kamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een wastafel, vloerbedekking en ruime bergkast. Dankzij de dakophoging is hier een volwaardige extra kamer ontstaan, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer.

Tuin
Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin is sfeervol ingericht met een vijverpartij, kunstgras gazon en diverse borders met beplanting. Achter op het perceel bevindt zich een overdekt terras, een fijne plek om beschut van de tuin te genieten. Een groot pluspunt van deze hoekwoning is de riante zijtuin. Er zijn meerdere mogelijkheden om de tuin te bereiken, waaronder een achterom aan de achterzijde en een tweede toegang richting de voorzijde.
De voortuin is groen aangelegd met beplanting, een hoge haag en een boom, waardoor de woning prettig van de straat wordt afgeschermd.

Duurzaamheid en comfort
De woning beschikt over maar liefst 22 zonnepanelen: 18 panelen op het hoofddak en nog eens 4 panelen op het dak van de keuken. Daarnaast is spouwmuurisolatie aangebracht in de voor-, zij- en achtergevel. De westgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Bouwjaar: 1980
Inhoud: ca. 540m³
Woonoppervlak: ca. 146m²
Perceelsoppervlak: 280m²