De Linnenbleker 35 Boxtel

Omschrijving

Linnenbleker 35 Boxtel

Aan een groen speelveldje, met vrij uitzicht aan de voorzijde en parkeergelegenheid aan de achterzijde, ligt deze goed onderhouden eindwoning. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u hier kunt genieten van optimaal wooncomfort met onder andere vloerverwarming op de begane grond, meerdere airco-units, kunststof kozijnen, zonnepanelen en de voorbereidingen voor een warmtepomp.
De woning is aantrekkelijk gelegen. Kinderen kunnen veilig spelen in de groene speelvoorziening voor de deur, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Boxtel zich op korte afstand bevinden. Ook uitvalswegen en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar.

Begane grond
Via de kunststof voordeur betreedt u de verzorgde hal met vernieuwde meterkast, inclusief krachtgroep ter voorbereiding op een toekomstige warmtepompinstallatie. Vanuit de hal geeft een stijlvolle zwarte stalen deur met melkglas toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer straalt direct warmte en gezelligheid uit. De fraaie pvc-vloer in visgraatmotief is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zorgt de airconditioning voor zowel verkoeling als extra verwarming wanneer gewenst. De trapopgang bevindt zich in de woonkamer, met daaronder praktische bergruimte waarin ook de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst. De glad gestuukte wanden in neutrale kleurstellingen vormen een rustige basis, terwijl de goudkleurige accentwand bij de eethoek voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling zorgt. Het schuurwerkplafond maakt het geheel compleet.
Via een tweede zwarte stalen deur met glas bereikt u de moderne keuken in hoekopstelling. Deze complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Het composiet werkblad biedt volop werkruimte en dankzij de Quooker kraan beschikt u direct over kokend water.
Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met achterdeur naar de tuin en toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zorgt een schuifdeur bovenaan de trap voor een ruimtebesparende toegang tot de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en kunststof kozijnen voorzien van draai-kiepramen, horren en handmatig bedienbare rolluiken. In de twee grootste slaapkamers is bovendien airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar.
De ruime badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en brede wastafel met dubbele kraan, lades en een spiegelkast. Ook hier beschikt men over een kunststof kozijn met rolluik.

Tweede verdieping
Achter een schuifdeur bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier tref je een royale en lichte vierde zolder-/slaapkamer met een brede dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en kunststof kozijnen met horren en elektrisch bedienbare rolluiken.
Een vaste inloopkast/wasruimte biedt plaats aan de cv-ketel (2023), de omvormer van de 11 zonnepanelen met optimizers en een elektrische boiler voor de warmwatervoorziening. Ook beschik je hier over de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon en privacy. De tuin is volledig bestraat en beschikt over een overdekt gedeelte waar een gezellige zithoek is gerealiseerd. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig voor fietsen en tuinspullen. Via de zijpoort is er een praktische achterom.

Bouwjaar: 1977
Woonoppervlak: ca. 120m²
Inhoud: ca. 425m³
Perceelsoppervlak: 120m²