Molenstraat 114 Boxtel

Omschrijving

Wonen in je eigen park aan de rand van het centrum van Boxtel

Wonen in een stuk historie aan de rand van het centrum? Dat kan in ’t Molenhuis. Een prachtig, onder architectuur gerenoveerd gemeentelijk monument uit circa 1867, gelegen op een riant perceel aan de serene Dommel. Deze bijzondere vrijstaande villa combineert authentieke charme met modern comfort en is gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum. Deze royale villa biedt een ongeëvenaarde woonervaring. Laat je verrassen door de charme en ruimte van dit bijzondere pand en geniet van je eigen park van ruim 0,5 ha met tientallen bomen aan de oever van de Dommel.

• Fantastische parkachtige tuin met zitjes aan de Dommel
• Unieke ligging op korte afstand van alle voorzieningen
• Geheel voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk v.v. vloerverwarming
• Alle ruimte voor privacy en een eigen indeling
• Alarminstallatie, kabelaansluiting, beregeningsinstallatie en uitgebreide tuinverlichting

Begane grond
Via de overdekte entree met voordeur in het nieuwe gedeelte van de woning word je verwelkomd in een royale hal met lichtkoepel. Hier bevindt zich de uitgebreide meterkast (inclusief krachtstroom en alarminstallatie) en een royale toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ook is er voldoende ruimte voor een garderobe.

Een glazen pui met deur biedt toegang tot een tweede hal met lichtkoepel. Vanuit deze hal bereik je via een schuifdeur een ruime werk-/speelkamer, voorzien van een strokenparketvloer in visgraatmotief en veel lichtinval door de hoge raampartijen. Het verlaagde plafond heeft inbouwverlichting en een deur biedt rechtstreekse toegang tot de tuin.

Aansluitend beschikt deze ruimte over een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Dit maakt de ruimte desgewenst uitermate geschikt voor slapen en baden op de begane grond.

Middels een open verbinding vanuit het nieuwe gedeelte bereik je de royale tussenhal van de villa. In deze ruimte tref je de trapopgang en heb je toegang tot zowel de eetkamer, het woongedeelte als de kelder. De natuurstenen vloer en het hoge plafond maken het een prachtig geheel.

Via een schuifdeur kom je in de oorspronkelijke entree van de villa, met aansluitend het royale en lichte woongedeelte. Deze vrij in te delen ruimte is onder andere voorzien van een parketvloer in visgraatmotief, een hoog balkenplafond, een originele schouw met gashaard en biedt middels openslaande deuren op twee plekken toegang tot de tuin. De verschillende raampartijen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor mooie doorkijkjes naar buiten.

Links van de voordeur bevindt zich een ruime kantoorruimte met een op maat gemaakte wandboekenkast.

De riante keuken is een droom voor elke kookliefhebber. Deze is voorzien van een spoeleiland met anderhalve spoelbak, Quooker, spoelkraan en volop kastruimte. De wandopstelling biedt ruimte aan de koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en koffiemachine. Verder beschik je hier over extra kastruimte. Een vrijstaand Smeg 6-pits gaskooktoestel met brede oven en een afzuigkap maken het geheel compleet.

Een aluminium schuifpui met dubbel glas geeft een prachtig zicht op de Dommel en leidt via een ruim buitenterras direct naar de tuin.

In open verbinding met de keuken ligt de eetkamer, die beschikt over een prachtig opengewerkt plafond met zicht op houten spanten. Deze voormalige schuur biedt nu ruimte voor een grote eettafel. De ruimte is afsluitbaar met een schuifdeur en openslaande tuindeuren geven toegang tot het binnenterras, dat gedeeltelijk overdekt is. Hier bevindt zich een buitenhaard en kun je genieten van lange zomeravonden onder het genot van een BBQ.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de royale bijkeuken met extra keukenopstelling, wasmachineaansluiting, grote gootsteen en tegelvloer. Een achterdeur biedt toegang tot de tuin en middels een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. De overloop met parketvloer, inbouwverlichting en lichtkoepel leidt naar een moderne badkamer en vier slaapkamers.

De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon, een airco-installatie en directe toegang tot de eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset, mechanische afzuiging en infrarood warmte-/plafondpaneel. De openslaande deuren zijn voorzien van een elektrisch rolluik en een grote walk-in closet biedt ruimte voor garderobekasten.

De overige drie slaapkamers zijn ruim en licht, voorzien van visgraat parketvloeren en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De tweede badkamer is ingericht met een inloopdouche, twee wastafels en een wandcloset. De ruimte is verder voorzien van elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging, inbouwverlichting en een dakkapel met aluminium schuifraam.

Tweede verdieping
Via een luik op de overloop met vlizotrap is er toegang tot een riante bergzolder met twee cv-ketels en een boiler. Deze zolder biedt voldoende ruimte voor het realiseren van extra kamers.

Tuin
Via een op afstand bedienbare poort heb je vanaf de Molenstraat toegang tot de oprijlaan die leidt naar de villa. Direct voor de woning is er ruim voldoende parkeergelegenheid, waaronder één plek met carport.

Een schuur biedt volop bergruimte en een overkapping biedt plaats aan bijvoorbeeld een aanhanger, tuingereedschap of grasmaaier.

De parkachtige en onder architectuur aangelegde tuin rondom is een oase van rust en privacy. Hier bevinden zich meer dan 80 bomen, waardoor je je echt in je eigen park waant. De diverse bomen, heesters, borders met beplanting en een groot gazon maken het tot een groen geheel. Sommige bomen zijn meer dan 100 jaar oud.

De klassieke vijver met fontein en ornament is een echte eyecatcher. Ook bevindt zich tussen de bomen een terras met betonvloer, krachtstroomaansluiting en prachtig zicht op de Dommel. Dit biedt ruimte voor bijvoorbeeld een jacuzzi.

Verder is de tuin voorzien van diverse elektrapunten, buitenverlichting, een houten speelhuis en een beregeningsinstallatie.

Het Molenhuis ligt direct aan de idyllische Dommel en biedt een rustige en schilderachtige omgeving, terwijl diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand tref je o.a. de Boxtelse markt, ideaal voor gezellige marktdagen en lokale evenementen. Winkels en supermarkten liggen op ca. 3 minuten fietsen voor al je dagelijkse boodschappen. Het NS-station van Boxtel bevindt zich op ca. 5 minuten fietsen. Boxtel kent uitstekende verbindingen naar Den Bosch, Eindhoven en Tilburg per spoor en via de weg (A2).

Nogmaals de unieke punten van deze villa:
• Multifunctionele indeling met een overvloed aan ruimte
• Directe ligging aan de Dommel met meerdere terrassen
• Rustige en groene omgeving in je eigen park
• Nabijheid van alle voorzieningen
• Uitstekende OV-verbindingen

Dit is een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning op een toplocatie in Boxtel. Laat je verrassen door de charme en veelzijdigheid van Het Molenhuis. Loop door het eigen park met de prachtige bomen en ervaar zelf de unieke combinatie van rust, natuur en gemak.

Bouwjaar: 1867 / 2004
Woonoppervlakte: ca. 353 m²
Perceeloppervlakte: 5.450 m²
Inhoud: ca. 1.400 m³
Aanvaarding: in overleg