De woningmarkt blijft in 2026 volop in beweging. Renteontwikkelingen, strengere regels rondom verduurzaming en goed geïnformeerde kopers maken het verkopen van een woning anders dan een paar jaar geleden. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe het verkoopproces in 2026 werkt en waar je rekening mee moet houden. Ook zoomen we in op hoe dit verkoopproces eruitziet voor woningen in Boxtel en omgeving.
1. Waardebepaling: meer dan alleen de vierkante meters
Het verkoopproces begint met een realistische waardebepaling. In 2026 kijken kopers niet alleen naar locatie en woonoppervlakte, maar ook nadrukkelijk naar:
-
Energielabel en isolatie
-
Staat van onderhoud
-
Indeling en toekomstbestendigheid
-
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Een goede makelaar combineert actuele marktdata met kennis van de lokale markt om tot een haalbare én aantrekkelijke vraagprijs te komen.
2. Verkoopstrategie bepalen
Niet iedere woning verkoop je op dezelfde manier. Samen wordt gekeken naar:
-
Vraagprijs of vanaf-prijs?
-
Wel of geen bieden vanaf?
-
Verkoopmoment (seizoen, marktsituatie)
-
Doelgroep: starters, doorstromers of beleggers?
In 2026 is een slimme strategie vaak doorslaggevend voor een snelle verkoop tegen de beste voorwaarden.
3. Verkoopklaar maken van de woning
Kopers beslissen snel en online. Een goede eerste indruk is daarom essentieel.
Denk aan:
-
Professionele fotografie en video
-
Plattegronden en woningpresentatie
-
Styling- en opruimadvies
-
Duidelijke en eerlijke informatie over de woning
Een goed gepresenteerde woning trekt meer kijkers én betere biedingen.
4. Online presentatie & promotie
In 2026 verloopt het grootste deel van de oriëntatie online. Je woning wordt onder andere gepresenteerd via:
-
Funda en andere woningplatforms
-
Social media (zoals Instagram en Facebook)
-
Website van de makelaar
-
Actieve zoekers in het netwerk van de makelaar
Gerichte online promotie zorgt voor maximale zichtbaarheid in korte tijd.
5. Bezichtigingen en interesse
Bezichtigingen worden vaak gebundeld en strak gepland. De makelaar:
-
Begeleidt alle bezichtigingen
-
Beantwoordt vragen van geïnteresseerden
-
Peilt interesse en verwachtingen
-
Houdt jou continu op de hoogte
Transparantie en goede communicatie zijn hierbij essentieel.
6. Onderhandelingen en biedingen
In 2026 verlopen biedingen meestal via een transparant biedproces. De makelaar:
-
Beoordeelt biedingen niet alleen op prijs, maar ook op voorwaarden
-
Adviseert over ontbindende voorwaarden, opleverdatum en financiering
-
Voert de onderhandelingen namens jou
Het hoogste bod is niet altijd het beste bod.
7. Koopovereenkomst en wettelijke bedenktijd
Na akkoord wordt de koopovereenkomst opgesteld. Daarna geldt:
-
3 dagen wettelijke bedenktijd voor de koper
-
Eventuele ontbindende voorwaarden (zoals financiering)
-
Controle van alle afspraken en clausules
De makelaar bewaakt het proces en voorkomt verrassingen.
8. Van verkoop tot overdracht
Ook na het tekenen blijft de makelaar betrokken:
-
Contact met notaris
-
Eindinspectie van de woning
-
Begeleiding tot en met de sleuteloverdracht
Zo weet je zeker dat alles correct en soepel verloopt.
Conclusie
Het verkoopproces in 2026 vraagt om kennis, voorbereiding en een doordachte aanpak. Met de juiste begeleiding vergroot je de kans op een succesvolle verkoop tegen de beste voorwaarden.
👉 Benieuwd wat jouw woning in de huidige markt waard is?
Neem gerust contact op voor een vrijblijvende waardebepaling of persoonlijk verkoopadvies.
