De Nederlandse woningmarkt laat een opvallende ontwikkeling zien. In het tweede kwartaal van 2026 werden via NVM-makelaars maar liefst 56.700 woningen te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds de start van de metingen in 1995. Ook het aantal woningverkopen bleef hoog, waardoor de woningmarkt zich langzaam lijkt te ontwikkelen naar een betere balans.
Meer keuze voor kopers
Door het grotere woningaanbod hebben kopers weer iets meer ademruimte. Waar de afgelopen jaren vaak direct moest worden besloten, is er nu vaker tijd om meerdere woningen te bezichtigen, financiering goed te regelen en een weloverwogen keuze te maken.
Dat betekent overigens niet dat de vraag is verdwenen. Integendeel: goed onderhouden en energiezuinige woningen worden nog altijd snel verkocht.
Huizenprijzen stijgen minder hard
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam in het tweede kwartaal uit op € 506.000. Op jaarbasis is dat een stijging van 2,1%. Daarmee vlakt de prijsontwikkeling verder af ten opzichte van de afgelopen jaren.
Een belangrijke oorzaak is het grotere woningaanbod. Vooral voormalige huurwoningen die nu worden verkocht, zorgen ervoor dat kopers meer keuze hebben en de prijsstijging wordt afgeremd.
Een realistische vraagprijs wordt weer belangrijker
Voor verkopers betekent deze ontwikkeling dat een goede voorbereiding steeds belangrijker wordt. De tijd waarin vrijwel iedere woning automatisch boven de vraagprijs werd verkocht, lijkt langzaam achter ons te liggen.
Wij zien dat vooral woningen met:
- een goed energielabel;
- een nette afwerking;
- achterstallig onderhoud dat is aangepakt;
- en een realistische vraagprijs,
nog steeds veel belangstelling trekken.
Woningen met een lager energielabel of achterstallig onderhoud ondervinden juist meer concurrentie en staan gemiddeld langer te koop.
En wat betekent dit voor Boxtel?
Ook in Boxtel en omgeving merken wij dat het woningaanbod toeneemt. Dat is positief voor de doorstroming op de woningmarkt. Tegelijkertijd blijft het aanbod beperkt in vergelijking met de grote vraag, waardoor kwalitatief goede woningen nog altijd snel een koper vinden.
Bent u benieuwd wat deze ontwikkelingen betekenen voor de waarde van uw woning of overweegt u uw huis te verkopen? Wij denken graag met u mee en geven een eerlijk en actueel verkoopadvies, afgestemd op de woningmarkt in Boxtel en omgeving.
Wilt u weten wat uw woning momenteel waard is? Neem gerust contact op met Nuyens Makelaars voor een vrijblijvend verkoopadvies.
