Een veelgestelde vraag van woningeigenaren in Boxtel is: wat kost een makelaar eigenlijk? Het korte antwoord: dat verschilt. Het langere (en belangrijkere) antwoord lees je hieronder.
In dit artikel leggen we uit:
-
welke kosten je kunt verwachten,
-
wat het verschil is tussen courtage en vaste prijs,
-
én waar je op moet letten bij het kiezen van een makelaar in Boxtel.
Welke kosten rekent een makelaar in Boxtel?
De meeste verkoopmakelaars werken met courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van je woning.
In Boxtel ligt die courtage gemiddeld tussen de 1,1% en 1,3% (inclusief btw).
Bij een woning van €450.000 betekent dat grofweg:
-
1,1% courtage → €4.950
-
1,3% courtage → €5.850
Daarnaast rekenen de meeste makelaars opstart- of marketingkosten, bijvoorbeeld voor:
-
professionele woningfotografie
-
plattegronden
-
plaatsing op Funda
-
verkoopbrochure en online presentatie
Let hier goed op: lage courtage + hoge vaste kosten kan onderaan de streep duurder zijn.
Vaste prijs of courtage: wat is beter?
Sommige makelaars bieden een vaste prijs aan. Dat lijkt aantrekkelijk, maar in de praktijk zien we dat:
-
er vaak minder tijd en aandacht aan de verkoop wordt besteed
-
er minder ruimte is voor maatwerk en onderhandeling
-
de opbrengst soms lager uitvalt
Bij courtage heeft de makelaar juist belang bij een zo hoog mogelijke verkoopprijs. Dat is vaak gunstiger voor jou als verkoper.
Overweeg je je huis te verkopen en wil je weten wat een makelaar in Boxtel voor jou kan betekenen?
Bekijk dan onze pagina over woning verkopen in Boxtel.
Goedkoop is niet altijd voordelig
Een makelaar kies je niet alleen op prijs. Minstens zo belangrijk zijn:
-
kennis van de woningmarkt in Boxtel
-
een realistische waardebepaling
-
sterke presentatie en onderhandelingsvaardigheden
Een woning die €10.000 meer oplevert, maakt het verschil in courtage al snel ruimschoots goed.
Wat is inbegrepen bij Nuyens Makelaars?
Bij Nuyens Makelaars werken we transparant. Geen verrassingen achteraf, maar duidelijke afspraken vooraf.
Onze dienstverlening bestaat onder andere uit:
-
deskundig verkoopadvies
-
professionele presentatie
-
actieve begeleiding van bezichtigingen
-
scherpe onderhandelingen
-
volledige begeleiding tot en met de overdracht
Zo weet je precies waar je aan toe bent én haal je het maximale uit de verkoop.
Benieuwd wat jouw woning in Boxtel waard is?
De kosten van een makelaar hangen nauw samen met de waarde en verkoopstrategie van je woning.
Daarom beginnen wij altijd met een vrijblijvende waardebepaling.
👉 Wil je weten wat jouw woning in Boxtel kan opleveren?
Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek.
Veelgestelde vragen over de kosten van een makelaar in Boxtel
Wat is de gemiddelde courtage van een makelaar in Boxtel?
De gemiddelde courtage in Boxtel ligt tussen de 1,1% en 1,3% van de verkoopprijs, inclusief btw. Het exacte percentage hangt af van de woning, de verwachte verkoopprijs en de dienstverlening.
Betaal ik ook kosten als mijn woning niet wordt verkocht?
Dat verschilt per makelaar. Sommige makelaars rekenen opstartkosten, ook als de woning niet wordt verkocht. Bij Nuyens Makelaars maken we hier vooraf duidelijke afspraken over, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Zijn marketingkosten inbegrepen bij de courtage?
Niet altijd. Sommige makelaars rekenen aparte kosten voor fotografie, Funda-plaatsing of brochures. Vraag hier altijd expliciet naar. Transparantie over wat wel en niet inbegrepen is, is essentieel.
Is een goedkope makelaar altijd voordeliger?
Niet per se. Een lagere courtage kan betekenen dat er minder tijd, aandacht of marketing wordt ingezet. Een betere verkoopstrategie en sterke onderhandelingen leveren vaak een hogere verkoopprijs op, waardoor je onderaan de streep juist meer overhoudt.
Kan ik onderhandelen over de makelaarskosten?
Ja, in enkele gevallen zijn makelaarskosten bespreekbaar. Let daarbij niet alleen op de prijs, maar vooral op wat je daarvoor terugkrijgt in service, bereik en verkoopresultaat.
Wat kost een waardebepaling in Boxtel?
Bij veel makelaars, waaronder Nuyens Makelaars, is een waardebepaling gratis en vrijblijvend. Dit is vaak de eerste stap om inzicht te krijgen in zowel de waarde van je woning als de mogelijke verkoopkosten.
Wanneer betaal ik de makelaarskosten?
De makelaarskosten worden doorgaans verrekend bij de overdracht bij de notaris, nadat de woning definitief is verkocht.
