Wil je jouw woning verkopen? Dan wil je natuurlijk weten wat een makelaar kost. Maar minstens zo belangrijk is de vraag: wat krijg je voor die kosten?
Makelaars hanteren verschillende tarieven en tariefstructuren. De ene makelaar werkt met een percentage van de verkoopprijs, de andere met een vast bedrag. Daarnaast kunnen er aparte kosten gelden voor bijvoorbeeld fotografie, Funda, bezichtigingen of marketing.
Daarom is het verstandig om niet alleen naar het courtagepercentage te kijken, maar naar de totale kosten én de dienstverlening die je daarvoor krijgt.
Welke kosten rekent een verkoopmakelaar?
Bij de verkoop van een woning kun je te maken krijgen met verschillende soorten makelaarskosten.
Courtage
Veel verkoopmakelaars werken met courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van de woning.
Verkoopt jouw woning bijvoorbeeld voor € 500.000 en bedraagt de courtage 1,21%, dan is de courtage € 6.050 inclusief btw.
Het voordeel van een percentage is dat je vooraf eenvoudig kunt uitrekenen hoe de kosten zich verhouden tot de uiteindelijke verkoopprijs.
Opstartkosten
Naast de courtage kunnen makelaars opstartkosten rekenen. Daaronder kunnen bijvoorbeeld vallen:
- professionele woningfotografie;
- plattegronden;
- het maken van de woningpresentatie;
- plaatsing op Funda en andere woningplatforms.
Welke werkzaamheden precies zijn inbegrepen, verschilt per makelaar. Vraag daarom altijd naar het totale kostenplaatje.
Wat kost Nuyens Makelaars?
Bij Nuyens Makelaars houden we het graag duidelijk.
Voor de volledige verkoopbegeleiding van een reguliere woning rekenen wij 1,21% courtage over de uiteindelijke verkoopprijs en € 495 opstartkosten, inclusief btw.
Geen losse kosten per bezichtiging, geen aparte marketingpakketten en geen verrassingen achteraf.
Wil je precies zien wat je bij verschillende verkoopprijzen betaalt?
→ Bekijk onze tarieven en rekenvoorbeelden
Vaste prijs of courtage: wat is het verschil?
Een verkoopmakelaar kan werken met een vaste prijs of met courtage.
Bij een vaste prijs staat vooraf vast welk bedrag je voor de dienstverlening betaalt. De uiteindelijke verkoopprijs verandert dat bedrag niet.
Bij courtage betaal je een vooraf afgesproken percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Bij een hogere verkoopprijs stijgt daardoor ook de vergoeding voor de makelaar.
Welke tariefstructuur het beste bij je past, hangt af van je voorkeur. Belangrijker is dat je bij het vergelijken van makelaars goed kijkt naar wat daadwerkelijk in het tarief is inbegrepen.
Waar moet je op letten bij het vergelijken van makelaarskosten?
Een laag tarief zegt niet automatisch wat je uiteindelijk voor de verkoop betaalt. Vraag daarom bij het vergelijken van makelaars altijd:
- Is het genoemde tarief inclusief btw?
- Zijn fotografie en plattegronden inbegrepen?
- Is plaatsing op Funda inbegrepen?
- Zijn er aparte marketingkosten?
- Worden er kosten per bezichtiging gerekend?
- Zijn er intrekkingskosten?
- Worden er administratie- of dossierkosten gerekend?
- Wat betaal je als de woning niet wordt verkocht?
- Wie verzorgt de bezichtigingen en onderhandelingen?
Zo vergelijk je niet alleen percentages, maar de totale dienstverlening en totale kosten.
Wat krijg je bij Nuyens Makelaars voor de courtage?
Onze verkoopbegeleiding loopt van het eerste advies tot en met de sleuteloverdracht. Daarbij verzorgen en begeleiden wij onder andere:
- een uitgebreide waardebepaling en verkoopadvies bij jou thuis;
- professionele fotografie, plattegronden en verkooptekst;
- de complete woningpresentatie op Funda, onze website en overige woningplatforms;
- promotie via onze eigen kanalen en social media;
- een onbeperkt aantal bezichtigingen, persoonlijk begeleid door jouw eigen makelaar;
- de biedingen, het biedlogboek en de onderhandelingen;
- het opstellen en doornemen van de koopovereenkomst;
- de eindinspectie en overdracht bij de notaris.
→ Bekijk onze volledige tarieven en wat daarbij is inbegrepen
Goedkoopste makelaar of de makelaar die bij je past?
De kosten zijn één onderdeel van de keuze voor een verkoopmakelaar. Kijk daarnaast naar zaken als lokale marktkennis, bereikbaarheid, woningpresentatie, verkoopstrategie, begeleiding van bezichtigingen en ervaring met onderhandelen.
Vraag bij een kennismakingsgesprek daarom niet alleen: “Wat kost het?”, maar ook: “Wat gaat de makelaar voor mij doen om mijn woning zo goed mogelijk te verkopen?”
Juist het antwoord op die vraag maakt verschillende makelaars beter vergelijkbaar.
Veelgestelde vragen over makelaarskosten in Boxtel
Wat kost Nuyens Makelaars bij een verkoopprijs van € 500.000?
Bij een uiteindelijke verkoopprijs van € 500.000 bedraagt onze courtage van 1,21% € 6.050. Daarbij komen € 495 opstartkosten. In totaal betaal je dan € 6.545 inclusief btw.
Bekijk voor andere verkoopprijzen onze tarieven en rekenvoorbeelden.
Betaal ik courtage als mijn woning niet wordt verkocht?
Nee. Bij Nuyens Makelaars betaal je de courtage pas bij de notaris, nadat jouw woning is verkocht en geleverd. Wordt de woning niet verkocht, dan betaal je geen courtage. De eenmalige opstartkosten van € 495 betaal je bij de start van de verkoopopdracht.
Zijn fotografie en Funda inbegrepen?
Ja. Professionele woningfotografie, plattegronden, de verkooptekst en plaatsing op Funda en andere woningplatforms vallen bij ons binnen de afgesproken verkoopkosten.
Kan ik onderhandelen over de courtage?
Wij hanteren voor iedere reguliere woning hetzelfde tarief: 1,21% courtage en € 495 opstartkosten, inclusief btw. Bij bijzondere objecten of een afwijkende verkoopprocedure kunnen we vooraf andere afspraken maken.
Wat kost een waardebepaling in Boxtel?
Een waardebepaling bij jou thuis is bij Nuyens Makelaars gratis en vrijblijvend. We bekijken de woning, geven een onderbouwd advies over de waarde en bespreken hoe wij de verkoop zouden aanpakken.
Benieuwd wat jouw woning in Boxtel waard is?
Overweeg je jouw woning te verkopen, maar wil je eerst weten wat deze waarschijnlijk kan opbrengen?
We komen graag vrijblijvend bij je langs. Je krijgt een onderbouwde waardebepaling en verkoopadvies, ook als je nog twijfelt of je daadwerkelijk wilt verkopen.
