Molenstraat 100 Boxtel

Omschrijving

Aan de rand van het centrum, in de geliefde Molenstraat, ligt deze karakteristieke en verrassende tussenwoning met o.a. een sfeervolle achtertuin met berging en achterom. Dit beeldondersteundend object is voorzien van diverse authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds voorzien van sierlijsten.

Begane grond
Via de entree met glas-in-lood boven de voordeur kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast, hoog plafond met sierlijsten en afgesloten trapopgang. Vanuit de hal bereik je middels een paneeldeur met glas de woonkamer. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde. Hier vallen de hoge ramen (voorzien van gekleurd glas-in-lood-ramen), de originele haardpartij (niet in gebruik) en de hoge plafonds met sierlijsten direct op. De leistenen vloer, gladde wanden in neutrale tinten en inbouwspots maken de ruimte een geheel. Het royale tussendeel biedt ruimte voor diverse doeleinden, denk hierbij aan een speelhoek voor de kinderen, heerlijke thuiswerkplek of studeerhoek.

Dubbele deuren met glas verbinden de woonkamer met de gezellige woonkeuken welke voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel én volop lichtinval geniet door de twee toegepaste lichtkoepels en de openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met inbouwapparatuur zoals een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak met Grohe direct-heet-waterkraan. Verder is er volop bergruimte door een vaste bergkast en de verdiepte kelder met tegelvloer. Boven de trap naar de kelder bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (2021) en is er een toegangsluik naar een bergzolder.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een portaal met achterdeur naar de tuin en heb je toegang tot de toiletruimte voorzien van wandcloset en mechanische afzuiging. Vanuit dit portaal bereik je tevens de praktische bijkeuken, ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur en een uitstort gootsteen met koud en warm water.

Eerste verdieping
Via de afgesloten trapopgang in de hal kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen en ramen met dubbele beglazing en horren. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kleine dakkapel met dubbel glas, hor en handmatig rolluik. De derde slaapkamer heeft een dakraam en een houten plankenvloer. Alle kamers zijn bereikbaar via originele stompe paneeldeuren in houten binnenkozijnen. De badkamer is ingericht met een douchehoek, wandcloset, ligbad en wastafelmeubel met twee kommen en kranen.

Tweede verdieping
Via een luik met vlizotrap is een ruime bergzolder bereikbaar met recent vernieuwde kap en een houten vloer.

Tuin
De gezellige en grotendeels bestraatte achtertuin is gelegen op het noord/oosten en beschikt o.a. over een terras en border met diverse planten en bloemen. Een overdekt terras achter op het perceel biedt een beschutte plek om heerlijk buiten te kunnen vertoeven. De aansluitende (fietsen-)berging biedt ruimte voor extra opslag en heeft via een poort een achteruitgang naar de brandgang.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning
– Glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoog plafond in hal en woonkamer
– Nieuwe dakpannen op het woonhuis gedeelte (2025)
– Nieuwe dakbedekking op het platte dak thv eetkamer (2025)
-Cv-ketel vernieuwd in 2021
– Plissé hordeur in de keuken, diverse ramen met horren
– Achterom via brandgang

Bouwjaar: 1925
Inhoud: ca. 445m³
Woonoppervlak: ca. 118m²
Perceelsoppervlak: 147m²