Rozengaard 34 Boxtel

Omschrijving

Rozengaard 34

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning waar comfort en afwerking hand in hand gaan? Dan is Rozengaard 34 uw droomwoning!
Deze goed onderhouden woning is in 2019 op diverse punten gemoderniseerd. Door de toepassing van diverse energiebesparende maatregelen heeft de woning maar liefst een energielabel A. Goed voor het milieu en uw portemonnee!

Begane grond
Via een kunststof voordeur betreed je deze ruime en goed ingedeelde woning. De hal met trapopgang, meterkast en toegang tot toilet voorzien van wandcloset en fonteintje is uitgerust met een tegelvloer v.v. vloerverwarming. De ruime en lichte woonkamer is toegankelijk via dubbele glazen deuren en heeft eveneens een comfortabele tegelvloer met vloerverwarming. Het gestuukte plafond en de wanden met glasvezelbehang zorgen voor een strakke, eigentijdse uitstraling. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019) en elektrische screen aan de voorzijde garanderen energie-efficiëntie en privacy. Middels naar binnenslaande tuindeuren heb je vanuit de eetkamer een directe toegang tot de tuin.

De keuken ligt in open verbinding met de woonkamer en is ingericht met een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser op hoogte, koel-vriescombinatie en een Quooker voor direct kokend water. Verder beschikt de keuken over voldoende bergruimte, een ingebouwde afvalemmer, hitte-melder en deels composiet en deels kunststof werkblad. De kunststof achterdeur biedt een achterom naar de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop en alle slaapkamers hebben eenzelfde laminaat vloer. Alle slaapkamers zijn verder voorzien van op lage temperatuur gebaseerde radiatoren en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van HR++ beglazing en horren. Daarnaast zijn beide grote slaapkamers zijn voorzien van data en tv aansluitingen en heeft de slaapkamer aan de voorzijde een elektrisch rolluik. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel inclusief ladekast en een wandcloset. Er is een mechanische ventilatie aanwezig en een draai-/kiepraam met ventilatierooster biedt naast daglicht tevens natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De royale tweede verdieping is in 2019 voorzien van twee dakkapellen waardoor men hier over zowel een slaapkamer als kantoorruimte beschikt. De overloop met laminaatvloer biedt via een kleine vliering extra bergruimte. Vanuit hier heb je een directe toegang tot een handige wasruimte met gootsteen. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de optelling van de cv-ketel (2019), omvormer voor de zonnepanelen en warmwater zonneboiler. Aan de tuinzijde ligt de vierde slaapkamer met laminaat vloer en dakkapel v.v. inbouwverlichting en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren. Een op maat gemaakte vaste garderobekast en de afgesloten ruimte achter de knieschotten bieden volop bergruimte.
Aan de voorzijde ligt de werkkamer/kantoor welke eveneens is voorzien van een dakkapel met inbouwverlichting, kunststof kozijnen met draai-/kiepvensters en HR++ beglazing alsmede een elektrisch rolluik. De op maat gemaakte vaste kasten en afsluitbare ruimte onder de knieschotten bieden ook hier extra bergruimte. De kamer is voorzien van een data- aansluiting.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke voortuin en sfeervolle achtertuin bieden deze woning een heerlijke buitenruimte.
De achtertuin is o.a. voorzien van een gazon, borders met beplanting, regenton en een stenen fietsenberging. Het terras, direct aan de woning, is voorzien van elektrisch zonnescherm en buitenkraan. Via een poort heeft men een achterom naar de brandgang. Zowel het overdekte deel aan de tuinzijde als de brandgang zijde is voorzien van verlichting op sensor.

Algemeen
Deze heerlijke woning is voorzien van een Smart Home System o.b.v. Homey (ter overname) voor het middels een app aansturen van o.a. gordijnen / lampen / rolluiken / screens en zonnescherm en thermostaten welke ook te koppelen is met slimme spraakassistentie (Google, Alexa of Siri).
De woning is aantrekkelijk gelegen aan een autovrij trottoir en op loopafstand van het winkelcentrum, diverse basisscholen, speelvoorzieningen en de kinderboerderij. Het dorpscentrum en het NS-station bevinden zich op fietsafstand. Direct naast de woningen is er voldoende parkeergelegenheid
aanwezig.

De woning is o.a. voorzien van:
* 8 zonnepanelen
* zonneboiler van 200 liter icm 3 zonnecollectoren
* kunststof buitendeuren en kozijnen met HR++ beglazing
* na-isolatie in dak, voor- en achtergevel.
* elektrisch bedienbare overgordijnen
* slimme thermostaten met regeling per zone/kamer

Bouwjaar: 1973
Woonoppervlak: ca. 130m²
Inhoud: ca. 460m³
Perceelsoppervlak: ca. 164m²