Vorsenpoel 38 Boxtel

Omschrijving

Op een geliefde en kindvriendelijke plek ligt deze verrassend ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een royale tweede verdieping met mogelijkheid voor een vierde kamer en een maar liefst 19 meter diepe achtertuin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, vloeren, het sanitair en het stucwerk vernieuwd en is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning ligt heerlijk vrij aan de achterzijde, met uitzicht op een groen plantsoen en een speeltuin om de hoek.

Begane grond
Entree via kunststof voordeur, hal met uitgebreide meterkast (2018) en moderne toiletruimte (2021) met wandcloset en fonteintje. De woonkamer heeft o.a. een pvc-vloer, praktische trapkast, een grote raampartij aan de voorzijde en een aluminium schuifpui naar de achtertuin. De begane grond geniet hierdoor zowel ter hoogte van het zitgedeelte als de keuken met aansluitend eetgedeelte van volop lichtinval.
De ruime en complete U-keuken (2018) is aan de achterzijde gesitueerd en uitgerust met onder meer een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie. Je beschikt hier over volop werk- en opbergruimte dankzij de vele kasten en lades. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. De inbouwspots maken het geheel compleet.

Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers gelegen, waarvan twee aan de achterzijde en de ouderslaapkamer aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ glas én inzethorren. De slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een garderobekast en heeft een speelse nis in de gevel. De wanden zijn strak gestuukt en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk.
De ruime en modern afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en spiegelkast. Verder is er vloerverwarming aanwezig, evenals inbouwverlichting, infrarood plafondpaneel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
De royale zolderverdieping is uitermate geschikt te maken als vierde slaapkamer. Hier vind je de opstelling van de cv-ketel (2019), de unit voor mechanische ventilatie en twee grote Velux dakvensters (2023) met HR++ beglazing.

Tuin
De achtertuin is opvallend diep, gunstig gelegen op het noordoosten en grenst direct aan een groen plantsoen, een heerlijke plek voor kinderen om te spelen. Vanwege de diepte is het al vroeg in het voorjaar genieten van de zon en biedt het in de zomer tevens een heerlijke koele plek op het terras. Direct om de hoek ligt bovendien een speeltuintje. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, beplante borders, terras aan de woning, buitenkraan en een vrijstaande fietsenberging.

Bijzonderheden
– Energielabel A
– Keuken, gedeeltelijk kunststof kozijnen, vloer en stucwerk vernieuwd in 2018
– Dakvensters (hout) vervangen in 2023
– 12 zonnepanelen (2023)
– Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Moderne badkamer en toiletruimte
– CV-ketel uit 2019
– Diepe, vrij gelegen achtertuin
– Kindvriendelijke wijk, veel groen en speeltuin dichtbij

Bouwjaar: 1980
Woonoppervlak: ca. 120m²
Inhoud: ca. 425m³
Perceelsoppervlak: 207m²