Koningsweg 7 Esch

Omschrijving

Koningsweg 7

In het buitengebied van Esch ligt aan een rustige onverharde weg deze mooie en goed onderhouden vrijstaande woning o.a. met vrijstaande garage en een mogelijkheid voor slaap-/ en badkamer op de begane grond. De woning is in 2010 op grote schaal gerenoveerd en gemoderniseerd. De royale tuin rondom van totaal 1450m² biedt volop vrijheid en een prachtig uitzicht aan zowel voor- als achterzijde.
De woning is voorzien van een uitgebreid alarmsysteem met beweging sensors in de woning en op alle bewegende delen.

Begane grond
Via de centraal gelegen voordeur voorzien van rooster komt men in de hal. Hier bevindt zich o.a. de trapopgang en de meterkast en heeft men toegang tot diverse vertrekken zoals woonkamer, keuken, toilet-/ en de bijkeuken.
Links van de hal ligt de royale woonkamer welke is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het ruim opgezette zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde en biedt via grote raampartijen en openslaande deuren, met plissé hordeur, een prachtig zicht op de tuin. Hier beschikt men over een sfeervolle schouw met een Noorse tegeltjeskachel (ter overname).
Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en biedt via een groot raam voorzien van roedeverdeling een prachtig zicht over weilanden aan de overkant van de weg. De gehele begane grondvloer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Alle wanden zijn glad gestuukt en afgewerkt in lichte neutrale tinten.
Rechts van de hal komt men via een paneeldeur ingezet met glas in de leefkeuken. Deze is ingericht met een hoekopstelling en apart kookgedeelte. De keuken is afgewerkt in een lichte kleur en is onder meer voorzien van een koelkast, vaatwasser, driedubbele stenen spoelbak, afzuigschouw en 6-pits keramische Boretti kookplaat met dubbele oven.
De aangebouwde erker aan de voorzijde biedt volop lichtinval en op een op maat gemaakte U-bank kun je hier s’ochtends onder het genot van een kopje koffie/thee heerlijk genieten van het prachtige uitzicht.
Aansluitend aan de keuken ligt een fijne werk-/studeerkamer met openslaande deuren, voorzien van hordeuren, naar de tuinkamer/serre. De werk-/studeerkamer zou uiteraard tevens gebruikt kunnen worden als slaapkamer. Vanuit hier heeft men een directe toegang tot een geheel betegelde badkamer ingericht met inloopdouche en wastafel. Door de aanwezigheid van krachtstroom is er een mogelijkheid voor het plaatsen van een sauna.

Vanuit de hal bieden twee vasten kasten (waarvan één onder de trap) volop bergruimte. Een ruime bijkeuken biedt naast bergruimte plaats aan de cv-combi ketel en de wasapparatuur. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aan het eind van de hal biedt een deur toegang tot een royaal overdekt terras/tuinkamer van ca. 27m² voorzien van tegelvloer, lichtdoorlatende kunststof dakplaten en beweegbare glazen panelen over de gehele breedte van het terras.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaat vloerafwerking en houten kozijnen met draai-/kiep vensters met dubbele beglazing en horren. Slaapkamer 1 heeft twee dakkapellen met inbouwspots en elektrische rolluiken. Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde en heeft eveneens een dakkapel met elektrisch rolluik. De zeer riante ouderkamer is voorzien van een walk-in closet en biedt via openslaande deuren toegang tot het overdekt balkon met prachtig zicht over de achtertuin.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchehoek en wastafel. Ook hier beschikt men over een dakkapel met elektrisch rolluik en hor. Verder is de ruimte voorzien van inbouwverlichting, mechanische afzuiging en vloerverwarming. Het separate toilet heeft een wandcloset.

Tuin
De middels gietijzeren hek (aansluiting voor elektrische bediening aanwezig) omsloten voortuin is ingericht met een diepe en brede oprit met carport welke parkeerplek biedt voor meerdere auto’s. Een grote border met kiezels is voorzien van diverse beplanting en een volwassen boom.
De vrij gelegen achtertuin biedt een zee aan ruimte en voorziet in een prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden. Hier beschikt men over een groot gazon, diverse planten en bomen en een terras met elektrisch zonneluifel direct aan de woonkamer.
De vrijstaande garage is voorzien van een elektrische kanteldeur, elektrische verwarming, aparte meterkast en elektra. Achter de garage is een fijne extra ruimte die dienst kan doen als werk- ontspannings- of atelierruimte. De vloer is voorzien van tegels en het plafond is afgewerkt met schuurwerk v.v. inbouw-spots. Hier beschikt men tevens over elektrische verwarming. Een houten berging biedt ruimte voor de opslag van tuingereedschap en er een mogelijkheid voor houtopslag.
Achter op het perceel staat een geheel geïsoleerd houten tuinhuis. Door de aanwezigheid van verwarming, een toilet en elektra is deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt. Denk hierbij aan een rustgevende yogakamer of eigen schilderplek. Met uitzicht op de tuin en weilanden komt men hier geheel tot rust.

Algemeen
Deze sfeervolle woning is gelegen op een prachtige plek met aan zowel voor- als achterzijde een vrij uitzicht over weilanden. Binnen enkele auto-minuten bevindt u zich in het centrum van Boxtel of bij de ontsluiting naar de A2. De steden Den Bosch, Eindhoven en Tilburg zijn binnen 15-30 minuten te bereiken.
De woning is in 2010 op grote schaal gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn nagenoeg alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. Verder is er dakisolatie aangebracht, is de elektra vernieuwd, zijn de tuinkamer en erker aangebouwd en is de houtskelet bouw badkamer op de begane grond opnieuw opgebouwd.
Ook is er veel aandacht besteedt aan de afwerking. Alle wanden zijn glad gestuukt en plafonds zijn voorzien van schuurwerk. Alle binnendeuren zijn paneeldeuren al dan niet ingezet met glas. Aan de voorzijde is de woning op de begane grond voorzien van luiken.

Gebruiksoppervlakte woonhuis: ca. 197m²
Garage (24m²) + hobby-/werkruimte (23m²): ca 47m²
Tuinhuis: ca. 12m²
Inhoud inclusief overdekt terras en balkon: ca. 785m³ exclusief garage/werkruimte en tuinhuis.
Perceelsoppervlak: 1450m²