Lindenlust 6 Boxtel

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame en monumentale jaren ’30 woning? Dan is dit jouw kans! Deze woning is recent opgeleverd nadat deze grondig is gerenoveerd (2023). De woning is volledig geïsoleerd met o.a. een volledig nieuw kap (incl. nieuwe pannen), warmtepomp installatie en nieuwe hard houten kozijnen met HR++ glas. Zelfs het glas-in-lood is in HR++ uitgevoerd. Dit in combinatie met een luxe afwerking met o.a. vloerverwarming, pvc-vloeren, een nieuwe Poggenpohl keuken met kookeiland, twee luxe badkamers maakt het een instapklaar huis dat klaar is voor de toekomst. Een mooie combinatie van de charme van de jaren ’30 met nieuwbouw kwaliteiten. Absoluut een bezichtiging waard.

Begane grond:
Entree met vestibule. Direct aansluitend de centrale hal van praktisch ruim formaat. Deze geeft direct de allure van de woning weer samen met de charmante jaren ’30 invloeden door een glas-in-lood raam en een mooie jaren ’30 natuurstenen vensterbank. De woning heeft oprecht een fraaie trapopgang met houten trap voorzien van authentiek houtsnijwerk naar de eerste verdieping. Onder de trap treffen we de toegang tot de kelder. Deze ruimte is praktisch in gebruik voor de warmtepomp installatie van de woning.

Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. Het jaren ’30 karakter wordt kracht bijgezet door de erker aan de voorkant van de woning. Achter geven dubbele tuindeuren toegang tot een overdekt terras. De woonkamer heeft mooie hoge plafonds, is voorzien van een nieuwe pvc-vloer met vloerverwarming en de wanden plus plafonds zijn zeer strak gestuct. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is een luxe uitgevoerde keuken van het kwaliteitsmerk Poggenpohl. De keuken heeft een goed formaat kookeiland met diverse inbouwkasten en ruime lades. Naast het eiland is er een “apparaten wand in donkere kleurstelling voorzien. Je mag eerste klasmaterialen en inbouwapparatuur van Siemens en Miele verwachten. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. Direct aan de keuken en via een stalen schuifdeur toegankelijk is het tussenportaal annex achterom gesitueerd. Deze heeft ook toegang tot de berging / wasruimte.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met centraal de vaste trap naar de tweede verdieping. Een drietal ruime slaapkamers zijn aanwezig. Voor de grote kamer aan de achterzijde geldt dat deze de beschikking heeft over een eigen vaste inbouwkast. Deze kamer heeft ook toegang tot het balkon. Een ruim balkon over vrijwel de gehele breedte van het pand. Er is een separaat toilet toegankelijk vanaf de overloop en tevens de moderne badkamer. Glas-in-lood geeft de overloop die leuke jaren ’30 sfeer. De badkamer is volledig nieuw en luxe uitgevoerd met een mooi dubbel wastafelmeubel met twee waskommen en luxe inbouw kranen, een fijn ligbad met ingebouwde kranen en een ruime inloopdouche. Er is een elektrische vloerverwarming voorzien.

Tweede verdieping:
Overloop naar twee slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer is oprecht indrukwekkend met de hoge plafonds en mooie balken constructie in het zicht. De badkamer op deze verdieping is net als de badkamer op de eerste verdieping volledig nieuwe en luxe afgewerkt met een stalen schuifdeur, inloopdouche met luxe inbouw kraan, een extra toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele lade en luxe inbouw kranen.

Omgeving:
De woning ligt aan de noordkant van Boxtel. Omringt door groen, grenzend aan de Bosscheweg, de A2 en de Dommel woon je op een steenworp van het centrum. Je hebt alle dagelijkse voorzieningen bij de hand. Denk hierbij aan verschillende basisscholen op 2 min fietsen, Boxtel centrum en het treinstation op 8 minuten fietsen, het bourgondische centrum van Den Bosch en dynamische centrum van Eindhoven binnen 20 min met de auto of OV te bereiken. Ook het Sparrenrijk, landgoed Venrode en het Oertijd-museum liggen praktisch om de hoek. Of wat dacht je van de Kampina met haar prachtige heide en vennen?

De woning valt precies in het nieuwbouwplan dat Dura Vermeer recent heeft ontwikkeld, Langen Linden.
Het plan kent een grote verscheidenheid aan soorten woningen en heeft een 20 tal bestaande bomen. Deze bomen geven het gevoel dat de nieuwbouwlocatie al langer bestaat en geven daarmee het plan een goed gevoel en rijke uitstraling.

Als slotstuk van deze nieuwe omgeving wordt de Bosscheweg, gelegen voor de woning, volledig opnieuw ingericht met meer groen en gescheiden verkeer. Dit komt de veiligheid en de uitstraling ten goede.

Aandacht voor groen:
Wonen in Langen Linden is wonen in een wijk met eigen identiteit waarbij het openbaar gebied met veel aandacht en zorg is ontworpen. Het plan bevat veel volwassen bomen waar het plan omheen is ontworpen. Ook heeft het plan aandacht voor speelplekken en een plek om samen te komen.

Aandacht voor het verleden:
De familie Langen heeft ooit de locatie Lindenlust gebouwd. Met de ontwikkeling van het plan Langen Linden is een volgend hoofdstuk geschreven op deze locatie. De architectuur van het nieuwe plan Langen Linden sluit subtiel aan op de stijl van het monumentale complex Lindenlust met haar karakteristieke poortwoningen waarvan Lindenlust 6 een woning is. Tel daar de oude, parkachtige omgeving bij op en je woont op een historische plek met de charme van toen en alle aandacht voor het comfort en gemak van nu.

Bijzonderheden:
– Compleet gerenoveerde jaren ’30 woning in een nieuwbouw omgeving;
– Gemeentelijk monument;
– 5 ruime slaapkamers aanwezig;
– Twee parkeerplaatsen aan achterzijde op eigen terrein;
– De woning is reeds gasloos, de radiatoren op de verdiepingen zijn derhalve elektrisch;
– De woning is uitgerust met een Daikin warmtepomp;
– Er is volledig nieuwe vloer gerealiseerd op de begane grond inclusief isolatie en vloerverwarming;
– Nieuwe hardhouten kozijnen door de gehele woning incl. HR++ glas (ook bij het glas in lood);
– Nieuwe riolering richting straat aangelegd;
– Er is nieuwe elektra aangelegd door de gehele de woning;
– Compleet vernieuwd dak incl. isolatie en nieuwe dakpannen;
– Het bitume van de platte daken is vernieuwd;
– Er is reeds een voorbereidende voorziening geplaatst voor het eenvoudig installeren van zonnepanelen;
– 2 luxe badkamers;
– Er is op elke verdieping een PVC-visgraat gelegd;
– De woning is volledig opnieuw gestuct en geschilderd;
– De achterzijde van de woning en de schoorsteen zijn opnieuw gevoegd;
– De gehele woning is aan de buitenzijde geïmpregneerd;
– Het straatwerk buiten is volledig nieuw;
– Bankgarantie of waarborgsom 10% van toepassing;
– Oplevering in overleg, echter vlotte afname heeft de voorkeur.

Kortom een fantastische woning op een topplek centraal in Boxtel met het centrum als de bosrijke natuur op korte afstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.