Lijndakker 6 Boxtel

Omschrijving

Verrassend ruime en keurig onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning, gelegen in de geliefde woonwijk Munsel. Deze woning combineert praktische leefruimte met een rustige, kindvriendelijke ligging. De woning heeft onder andere een lichte woonkamer, open keuken met spoeleiland, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping. De mooi aangelegde tuin met overdekt terras maakt het geheel compleet.

Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met trapopgang, uitgebreide meterkast en toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Een deur ingezet met glas leidt naar de sfeervolle woonkamer, waar direct het lichte en verzorgde karakter opvalt. Zowel de hal als de woonkamer zijn voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming).
Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartijen in kunststof kozijnen met triple beglazing, wat zorgt voor veel daglicht en een aangenaam binnenklimaat. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met schuurwerk.
Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met aansluitend de open keuken. Dankzij de lichtstraat geniet u hier van extra daglicht. De keuken is praktisch ingedeeld met een rechte wandopstelling en een spoeleiland met zitgelegenheid. Het geheel is uitgerust met onder andere een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. In het eiland vindt u de spoelbak, vaatwasser en extra bergruimte. De donkergrijze tegelvloer is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) en er zijn inbouwspots aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de tuin als de inpandige royale berging (voorheen garage), die is voorzien van elektra, een tegelvloer en een loopdeur naar de oprit. Hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2014). Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand met schuifdeur en spiegel. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. Verder is deze voorzien van elektrische vloerverwarming, een designradiator, inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime en opvallend hoge zolderverdieping. Deze open ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer voor 12 zonnepanelen welke aan de achterzijde zijn geplaatst. De overige 6 zonnepanelen beschikken over een micro omvormer per paneel met een aansluiting in de meterkast. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en is de verdieping voorzien van vloerbedekking, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een elektrisch screen.

Tuin en buitenruimte
De voortuin is onderhoudsarm ingericht en de oprit, met laadpaal en vorstvrije buitenkraan, biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een gazon, borders met bomen en beplanting en meerdere terrassen. Het royale overdekte terras met inbouwverlichting maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Ook hier beschikt u over een vorstvrije buitenkraan.

Ligging
De woning is gelegen in de populaire wijk Munsel, een rustige en groene woonomgeving met volop voorzieningen in de nabijheid. Denk aan scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. Het centrum van Boxtel is op korte afstand bereikbaar, evenals het NS-station met uitstekende verbindingen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Tilburg. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen.

Bijzonderheden:
* Garage + keuken uitgebouwd
* Dakbedekking platte daken + extra isolatie aangebracht in 2019
* Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
* Geheel voorzien van HR++ beglazing (voorzijde woonkamer zelfs HR+++)
* CV-combiketel vernieuwd in 2021
* 18 zonnepanelen
* Laadpaal aanwezig
* Energielabel A

Bouwjaar: 1990
Woonoppervlak: ca. 127m²
Inhoud: ca. 540³
Perceelsoppervlak: 239m²