Molenstraat 44 Boxtel

Omschrijving

MOLENSTRAAT 44 BOXTEL

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar uw eigen smaak kunt renoveren? Dan is deze karakteristieke vooroorlogse woning aan de Molenstraat 44 echt iets voor u! Dit woonhuis met een diepe achtertuin biedt veel mogelijkheden om naar eigen wensen en eisen te worden aangepast.

Begane grond:
Entree/hal van waaruit zowel de woonkamer als een grote berging bereikbaar zijn. De berging is ca. 14 m² groot en heeft een stalen kanteldeur. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan voor – en achterzijde en een iets verdiepte voorraadkast onder de trap biedt extra opbergruimte. Toegang de dichte keuken met een eenvoudige inrichting voorzien van koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken is de eerste verdieping bereikbaar. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en de toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van vaste kasten en de grootste kamer heeft een deur naar het plat dak. Op de overloop tevens de doucheruimte en een luik naar de vliering.

Vliering:
Vlizotrap naar een ruime vliering met veel opbergruimte en opstelling cv-ketel.

Tuin:
De woning beschikt over een heerlijk diepe en zonnige achtertuin met o.a. een groot gazon. Direct aan de woning een ruim terras. Verder beschikt de woning over een grote vrijstaande berging welke in twee delen is verdeeld. Over het geheel is nog een vliering aanwezig. Via een poort is er een doorgang naar de straat.

Algemeen:
Een karakteristieke tussenwoning (beeldbepalend object) op een aantrekkelijke locatie net buiten het centrum van Boxtel. Koper dient rekening te houden met aanzienlijke moderniserings- en verbouwingskosten, echter biedt de woning volop mogelijkheden om naar persoonlijke wensen en eisen aangepast te worden.

LET OP:
1) Op het perceel rust een recht van overpad ten behoeve van twee buren. Zij hebben het recht om vanaf de straat via de poort en de plaats direct achter de woning naar hun eigen tuin/woning te gaan. Tevens heeft een van de buren het recht om door de tuin van Molenstraat 44 naar hun eigen tuin te komen en gaan. Deze tuin is gelegen direct achter de tuin van Molenstraat 44. Zie daartoe de kadastrale kaart met de aangegeven lijnen waaruit de erfdienstbaarheid blijkt.

2) “As is, where is” artikel wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
Dit houdt het volgende in: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouuwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken.

3) De woning wordt verkocht en overgedragen in de huidige staat, dus ook met de thans aanwezige inventaris. Koper is zelf verantwoordelijk om deze zaken af te voeren.

Bouwjaar: ca. 1913
Inhoud: ca. 360m³
Gebruikersoppervlakte wonen: ca. 85m²
Perceelsoppervlakte: 430m²