Baroniestraat 49 Boxtel

Omschrijving

BARONIESTRAAT 49 BOXTEL

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar uw eigen smaak kunt renoveren? Dan is deze karakteristieke vooroorlogse woning aan de Baroniestraat 49 echt iets voor u! Dit karakteristieke woonhuis (beeldbepalend object) biedt veel mogelijkheden om naar eigen wensen en eisen te worden aangepast.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang. De hal is voorzien van een mooie terrazzo vloer en een paneeldeur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde, glas-in-lood ramen, een hoog plafond, parketvloer en een houtkachel. Toegang tot de dichte keuken met een eenvoudige inrichting. Een royale voorraadkast biedt toegang tot een flinke kelder. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, cv-ketel (ca. 2022), de toiletruimte en badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van een vaste kast en een wastafel. Op de overloop bevindt zich verder nog een nette toiletruimte, een opbergkast en de deur naar het plat dak.

Vliering:
Via één van de kamers is middels een vlizotrap de vliering bereikbaar. met flink wat opbergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met bestrating, een overdekt terras en een aangebouwde stenen berging. Via een poort is de naast de woning gelegen achterom bereikbaar.

Algemeen:
Een karakteristieke tussenwoning (beeldbepalend object) op een aantrekkelijke locatie net buiten het centrum van Boxtel. Koper dient rekening te houden met aanzienlijke moderniserings- en verbouwingskosten, echter biedt de woning volop mogelijkheden om naar persoonlijke wensen en eisen aangepast te worden.

LET OP:
* “As is, where is” artikel wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
Dit houdt het volgende in: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouuwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken.

* Niet-zelfbewoningsclausule
De verkoper heeft het object niet zelf bewoond en beschikt daarom niet over dezelfde kennis van het object als een eigenaar-bewoner. Om die reden kan de verkoper geen garanties geven over onder meer de bouwkundige staat, het onderhoud en eventuele gebreken.

* Asbestclausule
Gezien de leeftijd van de opstallen kan asbesthoudend materiaal aanwezig zijn. Verkoper geeft geen garanties omtrent de aanwezigheid, afwezigheid of staat van eventuele asbest. Eventuele risico’s en kosten die verband houden met asbest komen voor rekening van koper.

* Ouderdomsclausule
Omdat de opstallen van oudere datum zijn, mogen deze niet voldoen aan de huidige bouwkundige eisen en normen. Koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud, constructieve tekortkomingen en andere gebreken die passen bij de leeftijd van het object.

Woonoppervlakte: ca. 104m²
Inhoud: ca. 410m³
Bouwjaar: ca. 1914
Perceelsoppervlakte: 166m²
Aanvaarding: In overleg